空気環境測定｜ビル管法の基準値と2か月に1回の測り方

空気環境測定は、2か月に1回という周期が他と合わないため、単独で飛びやすい業務です。消防が年2回、建築設備が年1回、貯水槽が年1回。そのなかで空気だけが年6回なので、一覧に入れていないと必ずどこかの回が抜けます。

この記事では、空気環境測定を、対象になる建物、測る7項目と基準値、測り方と時期、基準を外れたときの対応の順に整理します。対象や運用は建物の用途・規模で変わります。自分の建物に何が適用されるかは、建物のある自治体の保健所に確認してください。

結論：特定建築物なら2か月に1回

建築物衛生法（ビル管法）では、特定建築物について、空気環境の測定を2か月以内ごとに1回行うこととされています。

用途と面積の両方で決まります。倉庫や工場は、用途としては特定建築物に該当しないのが一般的です。自分の建物が該当するかは保健所に確認します。

他の点検と周期が合わない

年6回なのは空気だけです。だから一覧に入れていないと飛びます。一覧の作り方は建物の法定点検一覧にまとめています。

測る7項目と基準値

一酸化炭素の基準は改正で厳しくなっています。古い資料には10ppmと書かれていることがあるので、最新の基準を保健所か測定業者に確認してください。

ホルムアルデヒドは毎回ではない

ホルムアルデヒドだけ扱いが違います。新築・増築・大規模の修繕や模様替えを行った場合に、使用開始後の所定の時期に測定することとされています。毎回の7項目には入りません。

実務でよく外れるのは3つ

冬の湿度がいちばん多い指摘です。加湿器を置いても、給水を誰もしていなければ湿度は上がりません。

測り方と時期

測定する人

建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）を選任している建物では、その監督のもとで行います。実務では測定業者に委託することが多くあります。

測定点

• 各階ごと、居室の中央部
• 床上75cm以上150cm以下の高さ
• 建物の使用時間中に測る

「使用時間中に測る」のがポイントです。誰もいない早朝に測ると、二酸化炭素は当然低く出ます。実際に人がいる状態で測らないと意味がありません。

測る時期の決め方

2か月に1回なので、年6回です。季節が偏らないように割り振ります。

厳しい季節を外して測ると、基準内に見えてしまいます。冬と夏を必ず1回ずつ入れます。

基準を外れたときの対応

「基準値を外れた」で終わらせず、原因まで追います。

フィルターの交換記録が無い建物は多くあります。粉じんの指摘が出たら、まずフィルターの交換履歴を見ます。

記録には「処置」を書く

測定結果だけを綴じて終わりにすると、翌年も同じ結果になります。外れた回には、何をしたかを1行書きます。

• 「二酸化炭素1200ppm。外気ダンパーの開度を調整。翌月の測定で850ppmに改善」

この1行があると、次に外れたときに同じ手を打てます。

日常でできること

2か月に1回の測定だけでは、間が空きます。日常で見られることがあります。

加湿器の給水が、冬の湿度不足でいちばん多い原因です。「置いてあるが水が入っていない」という状態がよくあります。巡回のルートに入れるだけで変わります。

巡回の組み方は設備点検のやり方にまとめています。

記録と保管

建築物環境衛生管理基準に関する帳簿書類は5年間の保存とされています。消防や建築の書類とは保存期間が違うので、束を分けておくと捨て間違いが起きません。

測定業者の選び方

自社で測ることもできますが、登録を受けた測定業者に委託するのが一般的です。

3つ目を確認しないと、早朝や閉館後に測られることがあります。それだと二酸化炭素が低く出て、実態と合いません。

所見が付く業者を選ぶ

数値だけの報告書だと、外れたときに何をすればよいか分かりません。「二酸化炭素が高い。外気ダンパーの開度を確認してください」という一文があるだけで、次の手が決まります。

改善の打ち手

外れた項目ごとに、まず試すことが決まっています。費用のかからないものから順にやります。

二酸化炭素が高い

1と2で解決することが多くあります。省エネのために外気を絞っていて、そのまま忘れられているのが典型です。

湿度が低い（冬）

1がいちばん多い原因です。置いてあるだけで給水されていない加湿器は、どの建物にもあります。巡回のルートに「加湿器の給水」を入れるだけで解決します。

粉じんが多い

フィルターの交換履歴を見ます。交換記録が無いなら、まず交換します。交換の周期を決めて、設備点検の月次に入れます。

温度が外れる

夏の窓際、冬の吹き抜け。測定点が偏っていないかも確認します。空調の効きにくい場所ばかりで測っていると、平均より悪く出ます。

記録の残し方

建築物環境衛生管理基準に関する帳簿書類は5年保存とされています。消防（次の報告まで）や建築（次の報告まで）と期間が違うので、束を分けておくと捨て間違いが起きません。

年間の表を1枚作る

6回分を1枚に並べると、季節の傾向が見えます。

「処置」の列があると、翌年の同じ季節に同じ手を打てます。

よくある質問

うちの建物は対象ですか

用途と延べ面積で決まります。事務所や店舗で一定以上の面積なら該当することが多くあります。保健所に用途・面積を伝えて確認してください。

特定建築物でなければ測らなくてよいですか

法令上の義務はありませんが、労働安全衛生法の事務所衛生基準規則で、事務室の空気環境について定めがあります。対象外でも、室内環境を確かめる意味はあります。

誰が測定できますか

登録を受けた測定業者に委託するのが一般的です。建築物環境衛生管理技術者の選任が必要な建物では、その人の監督のもとで行います。

基準を外れたら罰則がありますか

直ちに罰則というより、改善の指導が入ります。ただし放置すると命令の対象になります。外れた原因と処置を記録に残しておくことが、いちばんの備えになります。

ホルムアルデヒドはいつ測りますか

新築・増築・大規模の修繕や模様替えを行った場合に、使用開始後の所定の時期に測定することとされています。内装工事をしたら、測定が必要か業者に確認してください。

まとめ

空気環境測定は、特定建築物で2か月以内ごとに1回、年6回行います。周期が他の法定点検と合わないため、一覧に入れていないと必ずどこかの回が飛びます。

測るのは浮遊粉じん・一酸化炭素・二酸化炭素・温度・相対湿度・気流の6項目で、ホルムアルデヒドは工事のあとに別途測ります。実務で外れやすいのは、冬の湿度、二酸化炭素、夏の温度の3つです。

測定は建物の使用時間中に行います。人がいない時間に測ると二酸化炭素が低く出て、実態が分かりません。外れた回には処置を1行書いておくと、次に同じことが起きたときに同じ手が打てます。冬の湿度不足は、加湿器に給水されていないことが原因のことが多くあります。