自動火災報知設備の点検｜感知器の種類と全戸立入の進め方

自動火災報知設備の点検は、消防設備点検のなかでいちばん手間がかかります。理由ははっきりしていて、建物の中のすべての部屋に入らないと終わらないからです。設備そのものより、立入の段取りで止まる施設が大半です。

この記事では、自動火災報知設備の点検を、何を点検するのか、感知器の種類ごとの見かた、全戸立入の段取り、誤報が出たときの対応、不良が見つかったあとの順に整理します。点検の要領や必要な資格は建物の規模・用途で変わります。自分の建物にどれが適用されるかは、所轄の消防署に確認してください。

結論：自動火災報知設備の点検は「全部屋に入る」が前提

自動火災報知設備の点検は、消防設備点検の一部として行われます。周期は他の消防用設備と同じで、機器点検が6か月に1回、総合点検が1年に1回です。

「点検に来てもらったのに終わらない」の正体は、ここです。総合点検では感知器を1つずつ作動させるため、不在の部屋があるとその分だけ未実施になります。マンションや寮では、1回で全戸に入れることのほうが少ないのが実情です。

消防設備点検の全体像は消防設備点検とはにまとめています。

自動火災報知設備は何でできているか

自動火災報知設備の点検を理解するには、まず構成を押さえるのが早道です。大きく4つに分かれます。

受信機は管理室や事務室に置かれていることが多く、日常でも目に入ります。画面に「故障」「断線」のランプが点いていないかは、点検を待たずに毎日見られます。

受信機の表示は日常点検で見られる

受信機には、電源が入っていることを示す表示と、異常を示す表示があります。赤や黄のランプが点いたままになっていないかを、日々の巡回で見るだけでも早く気づけます。

日常の巡回の組み方は設備点検のやり方にまとめています。

感知器の種類と、見られるところ

感知器には種類があり、置かれている場所によって付いているものが違います。点検票に並ぶ用語も、この区別が分かると読めるようになります。

厨房に煙感知器を付けると、調理のたびに鳴ります。だから厨房には定温式が使われます。逆に、湯気の出る場所に差動式を付けると誤報が出やすくなります。誤報が多い部屋は、そもそも感知器の種類が場所に合っていないことがあります。

点検で見られること

エアコンの吹出口のすぐそばにある感知器は、指摘が出ることがあります。風で煙や熱が届かなくなるためです。改装で天井の設備を動かしたときは、感知器との位置関係も確認しておきます。

全戸立入の段取り

自動火災報知設備の点検でいちばん時間を取られるのが、ここです。設備の問題ではなく、人の都合の問題なので、段取りで差が出ます。

予備日を最初から決めておくのがポイントです。「後日あらためて」にすると日程が決まらないまま流れ、次の点検の時期が来てしまいます。1回目で7割、予備日で9割まで入れれば実務としては上出来です。

知らせ方で在宅率が変わる

掲示だけで済ませると、読まれないまま当日を迎えます。一般には、次を併用している建物が多くあります。

• エントランスと各階エレベーターホールの掲示
• 各戸への投函（日付・時間帯・所要時間・立会いの要否）
• 前日または当日朝の再掲示
• 可能なら、時間帯の希望を受け付ける

所要時間を書いておくと在宅率が上がります。1戸あたり5分から10分程度で終わることが伝わっていないと、半日つぶれると思われて敬遠されます。

立ち入れなかった部屋の扱い

点検結果報告書には、未実施の部分がそのまま残ります。「立入不可」と書かれた部屋が多いと、消防署から状況を尋ねられることがあります。何回、どのように知らせたかの記録を残しておくと、説明ができます。

見落としやすい感知器の場所

点検の日に「この部屋は知らなかった」となるのが、人が普段いない場所の感知器です。図面に載っていても、鍵の所在が分からず開けられないことがあります。

点検の1週間前に「開ける場所と鍵の所在」を一覧にすると、当日の空白が減ります。鍵が保守会社にある部屋は、事前に立会いを頼んでおきます。

図面と現物が合っているか

改装を重ねた建物では、図面にある感知器が現物と合っていないことがあります。間仕切りを足した部屋に感知器が無い、逆に壁を抜いたのに感知器が2つ残っている、といった形です。

点検はそのままだと図面どおりに進むので、現物とのずれは指摘されるまで残ります。改装をしたときは、図面の更新まで工事の範囲に入れておくと後が楽になります。

受信機の前でできる日常の確認

自動火災報知設備は、点検のときだけ見るものではありません。受信機の前に立てば、点検を待たずに分かることが3つあります。

「前からずっと点いているから普通だと思っていた」というのが、いちばん多い形です。表示の意味は受信機の扉の内側や取扱説明書に書かれています。正常なときの状態を写真に撮って受信機の横に貼っておくと、誰が見ても違いに気づけます。

音を止めたままにしない

ベルがうるさいからと主音響や地区音響のスイッチを切ったままにしている建物があります。この状態では、火災が起きても館内に知らせが届きません。誤報で一時的に止めたときは、復旧まで含めて1つの作業として記録に残す運用にしておきます。

誤報が出たときの対応

自動火災報知設備で現場がいちばん困るのが誤報です。鳴っている最中に「本物かどうか」を先に確かめるのが手順の骨格になります。

受信機を先に止めてから現場へ行く、という順番にしないのが大事なところです。止めてしまうと、どこで鳴ったかが分からなくなることがあります。

誤報の原因でよくあるもの

改装工事のときは、区画の感知器を一時的に外すか養生するのが一般的です。工事業者と管理側で、どちらがやるかを着工前に決めておきます。

誤報のあとに残しておく記録

復旧して終わりにすると、原因が分からないまま同じことが繰り返されます。次の4つを1行ずつ残しておくだけで、業者に相談したときの話が早くなります。

• 鳴った日時と、受信機に表示された階・区域
• 現場で確認した状況（湯気、工事、虫、水漏れ、原因不明）
• 復旧した時刻と、復旧の操作をした人
• 連絡した先（業者・消防・館内放送の有無）

「原因不明」と書くことをためらわないのが大事なところです。分からないまま何度も出ているという事実そのものが、機器の交換を判断する材料になります。

同じ場所で繰り返すとき

同じ感知器で誤報が繰り返すなら、種類が場所に合っていないか、寿命が来ています。都度復旧するより、種類の変更や交換を検討したほうが結果的に手間が減ります。「よく鳴る場所」を記録に残しておくと、業者に相談するときの材料になります。

不良が見つかったあと

点検で不良と書かれた項目は、次の点検でも同じ指摘が出ます。放置したまま報告を続けると、消防署から指導を受けることがあります。

一般には、次のように優先度を分けている施設が多くあります。

感知器にも寿命があります。一般には設置から一定の年数で交換を検討するとされており、台数の多い建物ではフロア単位でまとめて交換する年を決めておくと、急な出費になりません。

報告書の出し方と保管は消防設備点検報告書の出し方にまとめています。

交換の年をまとめて決めておく

自動火災報知設備は、感知器の数が数百になる建物もあります。1つずつ壊れるたびに呼ぶと、出張の費用が毎回かかります。点検で不良が出た数が増えてきたら、フロア単位・棟単位でまとめる時期を検討します。

一般には、次の順で予算を組んでいる建物が多くあります。

受信機の更新はいちばん費用がかかるところです。部品の供給が終わっている機種は、故障してから探すと時間がかかります。設置年と機種を一覧に控えておくだけでも、相談が早くなります。

一覧のつくり方は建物の法定点検一覧にまとめています。

よくある質問

自動火災報知設備の点検は自分でできますか

一定の規模・用途の建物では、消防設備士または消防設備点検資格者による点検が必要とされています。自動火災報知設備は試験器と知識が要るため、自分でやってよい建物でも業者に委託している施設が大半です。自分の建物がどちらかは所轄の消防署で確認します。

部屋に入らないと点検できませんか

総合点検では感知器を作動させるため、感知器のある部屋には入る必要があります。共用部だけでは総合点検は終わりません。立入できなかった部分は未実施として報告書に残ります。

感知器が古いのですが、交換の目安はありますか

外観に問題がなくても、内部の部品は経年で劣化します。点検で作動しなかった感知器は交換になりますし、同じ時期に設置したものは同じ時期に寿命が来ます。台数が多い建物では、点検の結果を見ながら計画的に交換する形にしておくと予算が読めます。

ベルを鳴らさずに点検できますか

総合点検では音響装置の確認も行われるため、鳴る場面があります。実施日を事前に周知しておかないと、火災と間違えて混乱が起きます。掲示と当日の館内放送で知らせておきます。

受信機に「断線」の表示が出たままです

断線の表示は、その区域の感知器からの信号が受信機に届いていないことを示します。その区域は火災を感知できない状態なので、点検を待たずに業者へ連絡します。表示が出た日時と区域を控えておくと、原因の特定が早くなります。

工事中は感知器をどうしますか

ほこりや溶接の煙で誤報が出やすくなります。一般には、工事区画の感知器を一時的に外すか養生し、工事が終わったら必ず元に戻すという運用にしています。戻し忘れが残ると、その区画は火災を感知できません。

まとめ

自動火災報知設備の点検は、機器点検が6か月に1回、総合点検が1年に1回です。総合点検では感知器を実際に作動させるため、感知器のある部屋にはすべて入る必要があります。

感知器は場所によって種類が決まっています。厨房に定温式、廊下に煙感知器というように、その場所で誤報が出にくいものが選ばれています。同じ場所で誤報が繰り返すなら、種類か寿命を疑います。

いちばん時間を取られるのは立入の段取りです。2〜3週間前の案内、所要時間の明示、予備日の設定の3つを最初に決めておくと、未実施の部屋が減ります。知らせた記録を残しておくと、立入できなかった理由も説明できます。

見落としやすいのは、天井裏・パイプシャフト・機械室といった人が普段いない場所の感知器です。鍵の所在を1週間前に一覧にしておくと、当日の空白が減ります。

そして、不良は次の点検でも同じ指摘が出ます。受信機の故障や感知器の未作動は建物全体に効くので、優先して直します。外観の劣化はフロア単位でまとめる年を決めておくと、急な出費になりません。受信機は設置年と機種を控えておくと、部品の供給が終わる前に相談ができます。